Huiswaardemeter

Woningwaarde Groningerstraatweg 361a-2

8923EJ Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.737
+3,0%
[ € 234.729 – € 298.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.925[ € 247.879 – € 273.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.679[ € 259.034 – € 286.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.737 (€ 5.335 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.69612 maanden +3,0%
€ -2.34012 mnd vs. NL -0,9%
Groningerstraatweg 361a-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.737 voor Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.679. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.737.

Verwachte verkoopprijs Groningerstraatweg 361a-2
€ 272.679[ € 259.034 – € 286.300 ]
Verkoper houdt over€ 268.430−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.283+€ 7.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.219 per m².

Verwachte vraagprijs Groningerstraatweg 361a-2
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 260.925[ € 247.879 – € 273.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.219[ € 4.958 – € 5.479 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groningerstraatweg 361a-2 adviseren wij in een bod van € 272.679, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.925 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.737+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.679+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.313+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groningerstraatweg 361a-2 zal in bij een vraagprijs van € 260.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 266.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groningerstraatweg 361a-2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.737
Verwachte verkoopprijs€ 272.679
Verwachte vraagprijs€ 260.925
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-Oost→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-Oost besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (40%)
C (16%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vrijheidswijk-Oost

Vrijheidswijk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadezenlaan 112, 8923AA Leeuwarden
Canadezenlaan 112
1974 · 72 m²
€ 155.044
Straatbeeld van Canadezenlaan 115, 8923AA Leeuwarden
Canadezenlaan 115
2021 · 62 m²
€ 221.818
Straatbeeld van Canadezenlaan 336, 8923AB Leeuwarden
Canadezenlaan 336
1974 · 72 m²
€ 155.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.737 zit Groningerstraatweg 361a-2 in het middensegment van Vrijheidswijk-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groningerstraatweg 361a-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden.

Wat is Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden waard?
Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.737 (bandbreedte € 234.729 – € 298.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 260.925 (bandbreedte € 247.879 – € 273.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden?
Voor Groningerstraatweg 361a-2 adviseren wij een bod van € 272.679 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groningerstraatweg 361a-2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.696) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groningerstraatweg 361a-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-Oost is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Groningerstraatweg 361a-2 ligt rond € 266.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groningerstraatweg 361a-2?
Huishoudens in de buurt van Groningerstraatweg 361a-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.