Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelzeelaan 30

8931AK Leeuwarden

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.289
+3,0%
[ € 492.174 – € 626.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.947[ € 520.550 – € 575.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.866[ € 541.893 – € 598.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelzeelaan 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.289 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,2%
+€ 16.13712 maanden +3,0%
€ -4.90512 mnd vs. NL -0,9%
Middelzeelaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.289 voor Middelzeelaan 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelzeelaan 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.866. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.289.

Verwachte verkoopprijs Middelzeelaan 30
€ 570.866[ € 541.893 – € 598.933 ]
Verkoper houdt over€ 563.336−€ 7.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.433+€ 13.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelzeelaan 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Middelzeelaan 30
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 547.947[ € 520.550 – € 575.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelzeelaan 30 adviseren wij in een bod van € 570.866, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.947 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.289+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.866+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.409+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelzeelaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 547.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelzeelaan 30 in Leeuwarden bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 559.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelzeelaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.289
Verwachte verkoopprijs€ 570.866
Verwachte vraagprijs€ 547.947
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sudermuda 6, 8931HC Leeuwarden
Sudermuda 6
1990 · 201 m²
€ 661.609
Straatbeeld van Ried 11, 8931HB Leeuwarden
Ried 11
1991 · 239 m²
€ 662.005
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelzeelaan 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.289 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelzeelaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelzeelaan 30 in Leeuwarden.

Wat is Middelzeelaan 30 in Leeuwarden waard?
Middelzeelaan 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.289 (bandbreedte € 492.174 – € 626.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelzeelaan 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Middelzeelaan 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 547.947 (bandbreedte € 520.550 – € 575.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelzeelaan 30 in Leeuwarden?
Voor Middelzeelaan 30 adviseren wij een bod van € 570.866 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelzeelaan 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelzeelaan 30 in Leeuwarden bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelzeelaan 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelzeelaan 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelzeelaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Middelzeelaan 30 ligt rond € 559.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelzeelaan 30?
Huishoudens in de buurt van Middelzeelaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.