Huiswaardemeter

Woningwaarde Bordineweg 109

8931AN Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.465
+3,0%
[ € 234.489 – € 298.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.328[ € 247.312 – € 273.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.747[ € 258.936 – € 286.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Bordineweg 109 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.465 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds september +0,2%
+€ 7.68812 maanden +3,0%
€ -2.33712 mnd vs. NL -0,9%
Bordineweg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.465 voor Bordineweg 109 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bordineweg 109 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.747. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 266.465.

Verwachte verkoopprijs Bordineweg 109
€ 272.747[ € 258.936 – € 286.191 ]
Verkoper houdt over€ 268.497−€ 4.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.352+€ 7.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bordineweg 109 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.712 per m².

Verwachte vraagprijs Bordineweg 109
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 260.328[ € 247.312 – € 273.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.712[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bordineweg 109 adviseren wij in een bod van € 272.747, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.328 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.465+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.747+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.384+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bordineweg 109 zal in bij een vraagprijs van € 260.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bordineweg 109 in Leeuwarden bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 266.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bordineweg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.465
Verwachte verkoopprijs€ 272.747
Verwachte vraagprijs€ 260.328
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenweg 59, 8931ED Leeuwarden
Prinsessenweg 59
1963 · 94 m²
€ 256.374
Straatbeeld van Coroniestraat 4, 8931CB Leeuwarden
Coroniestraat 4
1960 · 103 m²
€ 286.823
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.465 zit Bordineweg 109 in het middensegment van Nijlân — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bordineweg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bordineweg 109 in Leeuwarden.

Wat is Bordineweg 109 in Leeuwarden waard?
Bordineweg 109 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.465 (bandbreedte € 234.489 – € 298.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bordineweg 109 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bordineweg 109 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 260.328 (bandbreedte € 247.312 – € 273.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Bordineweg 109 in Leeuwarden?
Voor Bordineweg 109 adviseren wij een bod van € 272.747 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bordineweg 109 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bordineweg 109 in Leeuwarden bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bordineweg 109 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bordineweg 109 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bordineweg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Bordineweg 109 ligt rond € 266.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bordineweg 109?
Huishoudens in de buurt van Bordineweg 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.