Huiswaardemeter

Woningwaarde Antillenweg 35

8931BW Leeuwarden

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.897
+3,0%
[ € 252.469 – € 321.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.522[ € 266.496 – € 294.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.417[ € 278.488 – € 307.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Antillenweg 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.897 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,2%
+€ 8.27812 maanden +3,0%
€ -2.51612 mnd vs. NL -0,9%
Antillenweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.897 voor Antillenweg 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Antillenweg 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.417. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.897.

Verwachte verkoopprijs Antillenweg 35
€ 293.417[ € 278.488 – € 307.803 ]
Verkoper houdt over€ 288.939−€ 4.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.435+€ 8.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Antillenweg 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Antillenweg 35
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 280.522[ € 266.496 – € 294.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Antillenweg 35 adviseren wij in een bod van € 293.417, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.522 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.897+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.417+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.088+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Antillenweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 280.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Antillenweg 35 in Leeuwarden bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 286.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Antillenweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.897
Verwachte verkoopprijs€ 293.417
Verwachte vraagprijs€ 280.522
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coroniestraat 4, 8931CB Leeuwarden
Coroniestraat 4
1960 · 103 m²
€ 286.823
Straatbeeld van Prinsessenweg 59, 8931ED Leeuwarden
Prinsessenweg 59
1963 · 94 m²
€ 256.374
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.897 ligt Antillenweg 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Antillenweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Antillenweg 35 in Leeuwarden.

Wat is Antillenweg 35 in Leeuwarden waard?
Antillenweg 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.897 (bandbreedte € 252.469 – € 321.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Antillenweg 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Antillenweg 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 280.522 (bandbreedte € 266.496 – € 294.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Antillenweg 35 in Leeuwarden?
Voor Antillenweg 35 adviseren wij een bod van € 293.417 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Antillenweg 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Antillenweg 35 in Leeuwarden bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Antillenweg 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Antillenweg 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Antillenweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Antillenweg 35 ligt rond € 286.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Antillenweg 35?
Huishoudens in de buurt van Antillenweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.