Huiswaardemeter

Woningwaarde van Miereveltplantsoen 11

8931DH Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.102
+3,0%
[ € 360.890 – € 459.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.652[ € 381.569 – € 421.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.730[ € 397.595 – € 439.448 ]

Wat is mijn huis waard?

van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.102 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.83312 maanden +3,0%
€ -3.59612 mnd vs. NL -0,9%
van Miereveltplantsoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.102 voor van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.730. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.102.

Verwachte verkoopprijs van Miereveltplantsoen 11
€ 418.730[ € 397.595 – € 439.448 ]
Verkoper houdt over€ 412.874−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.255+€ 10.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.043 per m².

Verwachte vraagprijs van Miereveltplantsoen 11
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 401.652[ € 381.569 – € 421.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.043[ € 2.891 – € 3.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Miereveltplantsoen 11 adviseren wij in een bod van € 418.730, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.652 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.102+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.730+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.667+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Miereveltplantsoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 410.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Miereveltplantsoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.102
Verwachte verkoopprijs€ 418.730
Verwachte vraagprijs€ 401.652
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 50, 8931GL Leeuwarden
Nijlânsdyk 50
1963 · 140 m²
€ 266.245
Straatbeeld van Coroniestraat 4, 8931CB Leeuwarden
Coroniestraat 4
1960 · 103 m²
€ 286.823
Straatbeeld van Prinsessenweg 59, 8931ED Leeuwarden
Prinsessenweg 59
1963 · 94 m²
€ 256.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Miereveltplantsoen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.102 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Miereveltplantsoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden.

Wat is van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden waard?
van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.102 (bandbreedte € 360.890 – € 459.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 401.652 (bandbreedte € 381.569 – € 421.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden?
Voor van Miereveltplantsoen 11 adviseren wij een bod van € 418.730 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Miereveltplantsoen 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Miereveltplantsoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van van Miereveltplantsoen 11 ligt rond € 410.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Miereveltplantsoen 11?
Huishoudens in de buurt van van Miereveltplantsoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.