Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlânsdyk 73-3

8931EP Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.120
+3,0%
[ € 188.426 – € 239.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.717[ € 198.281 – € 219.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.663[ € 208.592 – € 230.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.120 (€ 2.001 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,2%
+€ 6.17812 maanden +3,0%
€ -1.87812 mnd vs. NL -0,9%
Nijlânsdyk 73-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.120 voor Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.663. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.120.

Verwachte verkoopprijs Nijlânsdyk 73-3
€ 219.663[ € 208.592 – € 230.549 ]
Verkoper houdt over€ 215.997−€ 3.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.206+€ 6.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.951 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlânsdyk 73-3
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 208.717[ € 198.281 – € 219.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.951[ € 1.853 – € 2.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlânsdyk 73-3 adviseren wij in een bod van € 219.663, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 208.717 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.120+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.663+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.646+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlânsdyk 73-3 zal in bij een vraagprijs van € 208.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden bedragen € 1.137 per maand bij een woningwaarde van € 214.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.047
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlânsdyk 73-3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.120
Verwachte verkoopprijs€ 219.663
Verwachte vraagprijs€ 208.717
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coroniestraat 4, 8931CB Leeuwarden
Coroniestraat 4
1960 · 103 m²
€ 286.823
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Straatbeeld van Prinsessenweg 59, 8931ED Leeuwarden
Prinsessenweg 59
1963 · 94 m²
€ 256.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.120 is Nijlânsdyk 73-3 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijlânsdyk 73-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden.

Wat is Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden waard?
Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.120 (bandbreedte € 188.426 – € 239.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 208.717 (bandbreedte € 198.281 – € 219.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden?
Voor Nijlânsdyk 73-3 adviseren wij een bod van € 219.663 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden bedragen € 1.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.047 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlânsdyk 73-3 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlânsdyk 73-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Nijlânsdyk 73-3 ligt rond € 214.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlânsdyk 73-3?
Huishoudens in de buurt van Nijlânsdyk 73-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.