Huiswaardemeter

Woningwaarde Ried 9

8931HB Leeuwarden

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.833
+3,0%
[ € 553.373 – € 704.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.395[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.415[ € 606.078 – € 669.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Ried 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.833 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,2%
+€ 18.14412 maanden +3,0%
€ -5.51512 mnd vs. NL -0,9%
Ried 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.833 voor Ried 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ried 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.415. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.833.

Verwachte verkoopprijs Ried 9
€ 638.415[ € 606.078 – € 669.876 ]
Verkoper houdt over€ 630.142−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.333+€ 14.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ried 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Ried 9
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 619.395[ € 588.425 – € 650.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ried 9 adviseren wij in een bod van € 638.415, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.395 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.833+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.415+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.336+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ried 9 zal in bij een vraagprijs van € 619.395 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ried 9 in Leeuwarden bedragen € 3.222 per maand bij een woningwaarde van € 628.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ried 9

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.833
Verwachte verkoopprijs€ 638.415
Verwachte vraagprijs€ 619.395
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sudermuda 6, 8931HC Leeuwarden
Sudermuda 6
1990 · 201 m²
€ 661.609
Straatbeeld van Ried 11, 8931HB Leeuwarden
Ried 11
1991 · 239 m²
€ 662.005
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ried 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.833 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ried 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ried 9 in Leeuwarden.

Wat is Ried 9 in Leeuwarden waard?
Ried 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.833 (bandbreedte € 553.373 – € 704.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ried 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ried 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 619.395 (bandbreedte € 588.425 – € 650.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Ried 9 in Leeuwarden?
Voor Ried 9 adviseren wij een bod van € 638.415 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ried 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ried 9 in Leeuwarden bedragen € 3.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ried 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ried 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.144) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ried 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Ried 9 ligt rond € 628.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ried 9?
Huishoudens in de buurt van Ried 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.