Huiswaardemeter

Woningwaarde Sudermuda 2

8931HC Leeuwarden

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.506
+3,0%
[ € 488.845 – € 622.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.367[ € 517.149 – € 571.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.873[ € 538.352 – € 595.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Sudermuda 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.506 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.354Sinds september +0,2%
+€ 16.02812 maanden +3,0%
€ -4.87212 mnd vs. NL -0,9%
Sudermuda 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.506 voor Sudermuda 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sudermuda 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.873. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.506.

Verwachte verkoopprijs Sudermuda 2
€ 566.873[ € 538.352 – € 595.020 ]
Verkoper houdt over€ 559.387−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.360+€ 13.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sudermuda 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Sudermuda 2
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 544.367[ € 517.149 – € 571.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sudermuda 2 adviseren wij in een bod van € 566.873, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.367 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.506+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.873+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.217+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sudermuda 2 zal in bij een vraagprijs van € 544.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sudermuda 2 in Leeuwarden bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 555.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sudermuda 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.506
Verwachte verkoopprijs€ 566.873
Verwachte vraagprijs€ 544.367
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sudermuda 6, 8931HC Leeuwarden
Sudermuda 6
1990 · 201 m²
€ 661.609
Straatbeeld van Ried 11, 8931HB Leeuwarden
Ried 11
1991 · 239 m²
€ 662.005
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sudermuda 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.506 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sudermuda 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sudermuda 2 in Leeuwarden.

Wat is Sudermuda 2 in Leeuwarden waard?
Sudermuda 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.506 (bandbreedte € 488.845 – € 622.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sudermuda 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sudermuda 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 544.367 (bandbreedte € 517.149 – € 571.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Sudermuda 2 in Leeuwarden?
Voor Sudermuda 2 adviseren wij een bod van € 566.873 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sudermuda 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sudermuda 2 in Leeuwarden bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sudermuda 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sudermuda 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sudermuda 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Sudermuda 2 ligt rond € 555.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sudermuda 2?
Huishoudens in de buurt van Sudermuda 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.