Huiswaardemeter

Woningwaarde Sudermuda 25

8931HC Leeuwarden

218 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 894.315
+3,0%
[ € 786.997 – € 1.001.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.372[ € 835.403 – € 923.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.965[ € 857.123 – € 947.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Sudermuda 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 894.315 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,2%
+€ 25.80412 maanden +3,0%
€ -7.84312 mnd vs. NL -0,9%
Sudermuda 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 894.315 voor Sudermuda 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sudermuda 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.965. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 894.315.

Verwachte verkoopprijs Sudermuda 25
€ 907.965[ € 857.123 – € 947.348 ]
Verkoper houdt over€ 896.727−€ 11.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.274+€ 20.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sudermuda 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.372. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.034 per m².

Verwachte vraagprijs Sudermuda 25
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 879.372[ € 835.403 – € 923.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.034[ € 3.832 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sudermuda 25 adviseren wij in een bod van € 907.965, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 879.372 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 894.315+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.965+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.363+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sudermuda 25 zal in bij een vraagprijs van € 879.372 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sudermuda 25 in Leeuwarden bedragen € 4.550 per maand bij een woningwaarde van € 894.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.094.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.373
OZB€ 80
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.574.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sudermuda 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte883 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 894.315
Verwachte verkoopprijs€ 907.965
Verwachte vraagprijs€ 879.372
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sudermuda 6, 8931HC Leeuwarden
Sudermuda 6
1990 · 201 m²
€ 661.609
Straatbeeld van Ried 11, 8931HB Leeuwarden
Ried 11
1991 · 239 m²
€ 662.005
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sudermuda 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 894.315 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sudermuda 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sudermuda 25 in Leeuwarden.

Wat is Sudermuda 25 in Leeuwarden waard?
Sudermuda 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 894.315 (bandbreedte € 786.997 – € 1.001.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sudermuda 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sudermuda 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 879.372 (bandbreedte € 835.403 – € 923.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Sudermuda 25 in Leeuwarden?
Voor Sudermuda 25 adviseren wij een bod van € 907.965 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sudermuda 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sudermuda 25 in Leeuwarden bedragen € 4.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 894.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.373 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sudermuda 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sudermuda 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.804) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sudermuda 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Sudermuda 25 ligt rond € 894.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sudermuda 25?
Huishoudens in de buurt van Sudermuda 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.