Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 38c

8932CD Leeuwarden

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.597
+3,0%
[ € 142.205 – € 180.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.600[ € 149.720 – € 165.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.696[ € 157.356 – € 173.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 38c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.597 (€ 2.835 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 394Sinds september +0,2%
+€ 4.66312 maanden +3,0%
€ -1.41712 mnd vs. NL -0,9%
Breitnerstraat 38c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.597 voor Breitnerstraat 38c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 38c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.696. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 161.597.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 38c
€ 165.696[ € 157.356 – € 173.919 ]
Verkoper houdt over€ 162.623−€ 3.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 171.160+€ 5.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 38c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.765 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 38c
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 157.600[ € 149.720 – € 165.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.765[ € 2.627 – € 2.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 38c adviseren wij in een bod van € 165.696, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 157.600 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.597+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.696+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.981+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 38c zal in bij een vraagprijs van € 157.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 38c in Leeuwarden bedragen € 863 per maand bij een woningwaarde van € 161.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 790
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 863
Totaal betaald over 30 jaar€ 284.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 38c

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.597
Verwachte verkoopprijs€ 165.696
Verwachte vraagprijs€ 157.600
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 56c, 8932AC Leeuwarden
Julianalaan 56c
1959 · 57 m²
€ 161.845
Straatbeeld van Julianalaan 90d, 8932AG Leeuwarden
Julianalaan 90d
1959 · 68 m²
€ 189.409
Straatbeeld van Jan van Scorelstraat 41c, 8932CX Leeuwarden
Jan van Scorelstraat 41c
1950 · 53 m²
€ 153.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.597 is Breitnerstraat 38c een van de meer betaalbare woningen in Jan van Scorelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 38c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 38c in Leeuwarden.

Wat is Breitnerstraat 38c in Leeuwarden waard?
Breitnerstraat 38c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.597 (bandbreedte € 142.205 – € 180.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 38c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 38c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 157.600 (bandbreedte € 149.720 – € 165.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 38c in Leeuwarden?
Voor Breitnerstraat 38c adviseren wij een bod van € 165.696 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 38c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 38c in Leeuwarden bedragen € 863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 790 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 38c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 38c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.663) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 38c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 38c ligt rond € 161.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 38c?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 38c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.