Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeerstraat 44

8932DZ Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.515
+3,0%
[ € 208.133 – € 264.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.758[ € 218.270 – € 241.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.396[ € 229.402 – € 253.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeerstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.515 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 576Sinds september +0,2%
+€ 6.82412 maanden +3,0%
€ -2.07512 mnd vs. NL -0,9%
Vermeerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.515 voor Vermeerstraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeerstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.396. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.515.

Verwachte verkoopprijs Vermeerstraat 44
€ 242.396[ € 229.402 – € 253.550 ]
Verkoper houdt over€ 238.480−€ 3.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.394+€ 6.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeerstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeerstraat 44
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 229.758[ € 218.270 – € 241.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 242.396, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 229.758 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.515+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.396+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.516+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 229.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeerstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 236.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.515
Verwachte verkoopprijs€ 242.396
Verwachte vraagprijs€ 229.758
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.515 is Vermeerstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vermeerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeerstraat 44 in Leeuwarden.

Wat is Vermeerstraat 44 in Leeuwarden waard?
Vermeerstraat 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.515 (bandbreedte € 208.133 – € 264.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.758 (bandbreedte € 218.270 – € 241.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeerstraat 44 in Leeuwarden?
Voor Vermeerstraat 44 adviseren wij een bod van € 242.396 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeerstraat 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeerstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeerstraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeerstraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.824) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Vermeerstraat 44 ligt rond € 236.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Vermeerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.