Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwermanstraat 12

8932ED Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.217
+3,0%
[ € 206.991 – € 263.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.430[ € 217.959 – € 240.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.150[ € 228.857 – € 252.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.217 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,2%
+€ 6.78712 maanden +3,0%
€ -2.06312 mnd vs. NL -0,9%
Wouwermanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.217 voor Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.150. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.217.

Verwachte verkoopprijs Wouwermanstraat 12
€ 241.150[ € 228.857 – € 252.947 ]
Verkoper houdt over€ 237.247−€ 3.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.123+€ 6.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwermanstraat 12
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 229.430[ € 217.959 – € 240.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.595 – € 2.868 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwermanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 241.150, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.430 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.217+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.150+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.208+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwermanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 229.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 235.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwermanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.217
Verwachte verkoopprijs€ 241.150
Verwachte vraagprijs€ 229.430
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.217 is Wouwermanstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wouwermanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden waard?
Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.217 (bandbreedte € 206.991 – € 263.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.430 (bandbreedte € 217.959 – € 240.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Wouwermanstraat 12 adviseren wij een bod van € 241.150 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwermanstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwermanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Wouwermanstraat 12 ligt rond € 235.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwermanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wouwermanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.