Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwermanstraat 4

8932ED Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.813
+3,0%
[ € 275.275 – € 350.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.709[ € 290.424 – € 320.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.082[ € 303.784 – € 335.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.813 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 762Sinds september +0,2%
+€ 9.02612 maanden +3,0%
€ -2.74312 mnd vs. NL -0,9%
Wouwermanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.813 voor Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.082. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 312.813.

Verwachte verkoopprijs Wouwermanstraat 4
€ 320.082[ € 303.784 – € 335.760 ]
Verkoper houdt over€ 315.311−€ 4.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.634+€ 8.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.474 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwermanstraat 4
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 305.709[ € 290.424 – € 320.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.474[ € 3.300 – € 3.648 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwermanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 320.082, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.709 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.813+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.082+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.086+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwermanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 305.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 312.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwermanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.813
Verwachte verkoopprijs€ 320.082
Verwachte vraagprijs€ 305.709
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.813 ligt Wouwermanstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wouwermanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden waard?
Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.813 (bandbreedte € 275.275 – € 350.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 305.709 (bandbreedte € 290.424 – € 320.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Wouwermanstraat 4 adviseren wij een bod van € 320.082 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwermanstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwermanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Wouwermanstraat 4 ligt rond € 312.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwermanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wouwermanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.