Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hollanderdijk 3a

8932ES Leeuwarden

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.205
+2,3%
[ € 249.220 – € 317.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.248[ € 273.268 – € 302.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.205 (€ 3.726 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 690Sinds juli +0,2%
+€ 6.36912 maanden +2,3%
€ -3.40912 mnd vs. NL -1,2%
Nieuwe Hollanderdijk 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.205 voor Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.248. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 283.205.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hollanderdijk 3a
€ 290.248[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verkoper houdt over€ 285.805−€ 4.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.203+€ 7.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.805

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Vraagprijs Nieuwe Hollanderdijk 3a
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.438 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 323.233[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hollanderdijk 3a adviseren wij in een bod van € 290.248, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.205+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.248+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.760+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hollanderdijk 3a zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden bedragen € 1.473 per maand bij een woningwaarde van € 283.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.385
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hollanderdijk 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.205
Verwachte verkoopprijs€ 290.248
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 357.375
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.205 zit Nieuwe Hollanderdijk 3a in het middensegment van Hollanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hollanderdijk 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden.

Wat is Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden waard?
Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.205 (bandbreedte € 249.220 – € 317.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden?
Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden?
Voor Nieuwe Hollanderdijk 3a adviseren wij een bod van € 290.248 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden bedragen € 1.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.385 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hollanderdijk 3a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hollanderdijk 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hollanderdijk 3a ligt rond € 283.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hollanderdijk 3a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hollanderdijk 3a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.