Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hollanderdijk 45

8932ET Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.039
+3,0%
[ € 220.034 – € 280.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.528[ € 232.302 – € 256.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.674[ € 242.756 – € 268.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.039 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,2%
+€ 7.21412 maanden +3,0%
€ -2.19312 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Hollanderdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.039 voor Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.674. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.039.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hollanderdijk 45
€ 255.674[ € 242.756 – € 268.308 ]
Verkoper houdt over€ 251.612−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.937+€ 7.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hollanderdijk 45
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 244.528[ € 232.302 – € 256.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hollanderdijk 45 adviseren wij in een bod van € 255.674, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 244.528 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.039+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.674+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.458+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hollanderdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 244.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 250.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hollanderdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.039
Verwachte verkoopprijs€ 255.674
Verwachte vraagprijs€ 244.528
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Hollanderdijk 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.039 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hollanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hollanderdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden.

Wat is Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden waard?
Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.039 (bandbreedte € 220.034 – € 280.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 244.528 (bandbreedte € 232.302 – € 256.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden?
Voor Nieuwe Hollanderdijk 45 adviseren wij een bod van € 255.674 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hollanderdijk 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.214) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hollanderdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hollanderdijk 45 ligt rond € 250.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hollanderdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hollanderdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.