Huiswaardemeter

Woningwaarde Hollanderdijk 31

8932GK Leeuwarden

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.576
+3,0%
[ € 251.307 – € 319.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.289[ € 265.325 – € 293.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.005[ € 277.265 – € 306.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Hollanderdijk 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.576 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 696Sinds september +0,2%
+€ 8.24012 maanden +3,0%
€ -2.50412 mnd vs. NL -0,9%
Hollanderdijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.576 voor Hollanderdijk 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hollanderdijk 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.005. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.576.

Verwachte verkoopprijs Hollanderdijk 31
€ 292.005[ € 277.265 – € 306.449 ]
Verkoper houdt over€ 287.543−€ 4.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.995+€ 7.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hollanderdijk 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.271 per m².

Verwachte vraagprijs Hollanderdijk 31
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 279.289[ € 265.325 – € 293.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.271[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hollanderdijk 31 adviseren wij in een bod van € 292.005, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.289 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.576+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.005+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.605+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hollanderdijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 279.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hollanderdijk 31 in Leeuwarden bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 285.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.397
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hollanderdijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.576
Verwachte verkoopprijs€ 292.005
Verwachte vraagprijs€ 279.289
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.576 zit Hollanderdijk 31 in het middensegment van Hollanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hollanderdijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hollanderdijk 31 in Leeuwarden.

Wat is Hollanderdijk 31 in Leeuwarden waard?
Hollanderdijk 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.576 (bandbreedte € 251.307 – € 319.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hollanderdijk 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hollanderdijk 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 279.289 (bandbreedte € 265.325 – € 293.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Hollanderdijk 31 in Leeuwarden?
Voor Hollanderdijk 31 adviseren wij een bod van € 292.005 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hollanderdijk 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hollanderdijk 31 in Leeuwarden bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.397 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hollanderdijk 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hollanderdijk 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hollanderdijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Hollanderdijk 31 ligt rond € 285.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hollanderdijk 31?
Huishoudens in de buurt van Hollanderdijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.