Huiswaardemeter

Woningwaarde Wassenberghstraat 9

8932GM Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.011
+3,0%
[ € 209.450 – € 266.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.005[ € 220.405 – € 243.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.173[ € 231.866 – € 256.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.011 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,2%
+€ 6.86712 maanden +3,0%
€ -2.08812 mnd vs. NL -0,9%
Wassenberghstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.011 voor Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.173. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 238.011.

Verwachte verkoopprijs Wassenberghstraat 9
€ 244.173[ € 231.866 – € 256.272 ]
Verkoper houdt over€ 240.237−€ 3.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.206+€ 7.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs Wassenberghstraat 9
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 232.005[ € 220.405 – € 243.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wassenberghstraat 9 adviseren wij in een bod van € 244.173, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 232.005 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.011+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.173+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.382+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wassenberghstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 232.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.252 per maand bij een woningwaarde van € 238.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.164
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wassenberghstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.011
Verwachte verkoopprijs€ 244.173
Verwachte vraagprijs€ 232.005
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wassenberghstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.011 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hollanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wassenberghstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden waard?
Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.011 (bandbreedte € 209.450 – € 266.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 232.005 (bandbreedte € 220.405 – € 243.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Wassenberghstraat 9 adviseren wij een bod van € 244.173 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.164 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wassenberghstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wassenberghstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Wassenberghstraat 9 ligt rond € 238.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wassenberghstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wassenberghstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.