Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderstraat 33

8932GN Leeuwarden

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.722
+3,0%
[ € 240.875 – € 306.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.696[ € 254.311 – € 281.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.884[ € 265.755 – € 293.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.722 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,2%
+€ 7.89812 maanden +3,0%
€ -2.40012 mnd vs. NL -0,9%
Leeuwarderstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.722 voor Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.884. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.722.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraat 33
€ 279.884[ € 265.755 – € 293.730 ]
Verkoper houdt over€ 275.555−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.632+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraat 33
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 267.696[ € 254.311 – € 281.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraat 33 adviseren wij in een bod van € 279.884, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.696 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.722+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.884+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.878+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 267.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.434 per maand bij een woningwaarde van € 273.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.722
Verwachte verkoopprijs€ 279.884
Verwachte vraagprijs€ 267.696
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 273.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hollanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden.

Wat is Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden waard?
Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.722 (bandbreedte € 240.875 – € 306.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 267.696 (bandbreedte € 254.311 – € 281.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden?
Voor Leeuwarderstraat 33 adviseren wij een bod van € 279.884 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraat 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraat 33 ligt rond € 273.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.