Huiswaardemeter

Woningwaarde Gymnasiumstraat 4

8932GV Leeuwarden

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.127
+3,0%
[ € 337.152 – € 429.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.298[ € 355.583 – € 393.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.164[ € 372.295 – € 411.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.127 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 934Sinds september +0,2%
+€ 11.05412 maanden +3,0%
€ -3.36112 mnd vs. NL -0,9%
Gymnasiumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.127 voor Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.164. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 383.127.

Verwachte verkoopprijs Gymnasiumstraat 4
€ 392.164[ € 372.295 – € 411.485 ]
Verkoper houdt over€ 386.600−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.157+€ 9.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.339 per m².

Verwachte vraagprijs Gymnasiumstraat 4
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 374.298[ € 355.583 – € 393.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.339[ € 2.222 – € 2.456 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gymnasiumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 392.164, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.298 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.127+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.164+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.772+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gymnasiumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 374.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 383.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gymnasiumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.127
Verwachte verkoopprijs€ 392.164
Verwachte vraagprijs€ 374.298
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gymnasiumstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 383.127 duidelijk in het hogere segment van Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gymnasiumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden waard?
Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.127 (bandbreedte € 337.152 – € 429.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 374.298 (bandbreedte € 355.583 – € 393.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Gymnasiumstraat 4 adviseren wij een bod van € 392.164 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gymnasiumstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gymnasiumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Gymnasiumstraat 4 ligt rond € 383.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gymnasiumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Gymnasiumstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.