Huiswaardemeter

Woningwaarde Gymnasiumstraat 38

8932GW Leeuwarden

223 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.178
+3,0%
[ € 463.037 – € 589.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.526[ € 489.750 – € 541.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.050[ € 509.830 – € 563.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.178 (€ 2.360 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,2%
+€ 15.18212 maanden +3,0%
€ -4.61512 mnd vs. NL -0,9%
Gymnasiumstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.178 voor Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.050. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.178.

Verwachte verkoopprijs Gymnasiumstraat 38
€ 537.050[ € 509.830 – € 563.495 ]
Verkoper houdt over€ 529.892−€ 7.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.941+€ 12.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.312 per m².

Verwachte vraagprijs Gymnasiumstraat 38
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 515.526[ € 489.750 – € 541.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.312[ € 2.196 – € 2.427 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gymnasiumstraat 38 adviseren wij in een bod van € 537.050, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 515.526 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.178+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.050+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.903+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gymnasiumstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 515.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 526.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.573
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gymnasiumstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.178
Verwachte verkoopprijs€ 537.050
Verwachte vraagprijs€ 515.526
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 21, 8932LD Leeuwarden
Vincent van Goghstraat 21
1911 · 184 m²
€ 629.210
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gymnasiumstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.178 duidelijk in het hogere segment van Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gymnasiumstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden.

Wat is Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden waard?
Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.178 (bandbreedte € 463.037 – € 589.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 515.526 (bandbreedte € 489.750 – € 541.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden?
Voor Gymnasiumstraat 38 adviseren wij een bod van € 537.050 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.573 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gymnasiumstraat 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.182) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gymnasiumstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Gymnasiumstraat 38 ligt rond € 526.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gymnasiumstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Gymnasiumstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.