Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmanuel Murandstraat 8

8932GZ Leeuwarden

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.430
+3,0%
[ € 265.258 – € 337.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.610[ € 279.880 – € 309.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.408[ € 292.754 – € 323.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.430 (€ 2.491 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,2%
+€ 8.69712 maanden +3,0%
€ -2.64412 mnd vs. NL -0,9%
Emmanuel Murandstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.430 voor Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.408. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.430.

Verwachte verkoopprijs Emmanuel Murandstraat 8
€ 308.408[ € 292.754 – € 323.571 ]
Verkoper houdt over€ 303.766−€ 4.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.726+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.435 per m².

Verwachte vraagprijs Emmanuel Murandstraat 8
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 294.610[ € 279.880 – € 309.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.435[ € 2.313 – € 2.557 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmanuel Murandstraat 8 adviseren wij in een bod van € 308.408, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.610 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.430+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.408+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.828+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmanuel Murandstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 294.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 301.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmanuel Murandstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.430
Verwachte verkoopprijs€ 308.408
Verwachte vraagprijs€ 294.610
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.430 zit Emmanuel Murandstraat 8 in het middensegment van Hollanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Emmanuel Murandstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden waard?
Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.430 (bandbreedte € 265.258 – € 337.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 294.610 (bandbreedte € 279.880 – € 309.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Emmanuel Murandstraat 8 adviseren wij een bod van € 308.408 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmanuel Murandstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.697) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmanuel Murandstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Emmanuel Murandstraat 8 ligt rond € 301.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmanuel Murandstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Emmanuel Murandstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.