Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Schrans 5

8932HA Leeuwarden

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.996
+3,0%
[ € 351.116 – € 446.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.844[ € 370.352 – € 409.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.362[ € 387.759 – € 428.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.996 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.51212 maanden +3,0%
€ -3.50012 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Schrans 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.996 voor Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.362. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.996.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Schrans 5
€ 408.362[ € 387.759 – € 428.575 ]
Verkoper houdt over€ 402.620−€ 5.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.679+€ 10.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.888 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Schrans 5
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 389.844[ € 370.352 – € 409.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.888[ € 2.743 – € 3.032 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Schrans 5 adviseren wij in een bod van € 408.362, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 389.844 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.996+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.362+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.780+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Schrans 5 zal in bij een vraagprijs van € 389.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 398.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Schrans 5

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.996
Verwachte verkoopprijs€ 408.362
Verwachte vraagprijs€ 389.844
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Schrans 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 398.996 duidelijk in het hogere segment van Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Schrans 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden.

Wat is Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden waard?
Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.996 (bandbreedte € 351.116 – € 446.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 389.844 (bandbreedte € 370.352 – € 409.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden?
Voor Nieuwe Schrans 5 adviseren wij een bod van € 408.362 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Schrans 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Schrans 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Schrans 5 ligt rond € 398.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Schrans 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Schrans 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.