Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Jansstraat 4

8932HG Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.393
+3,0%
[ € 232.666 – € 296.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.483[ € 245.559 – € 271.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.438[ € 256.855 – € 283.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.393 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 644Sinds september +0,2%
+€ 7.62912 maanden +3,0%
€ -2.31812 mnd vs. NL -0,9%
Sint Jansstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.393 voor Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.438. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.393.

Verwachte verkoopprijs Sint Jansstraat 4
€ 270.438[ € 256.855 – € 283.892 ]
Verkoper houdt over€ 266.213−€ 4.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.997+€ 7.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Jansstraat 4
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 258.483[ € 245.559 – € 271.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Jansstraat 4 adviseren wij in een bod van € 270.438, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.483 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.393+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.438+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.960+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Jansstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 258.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.383 per maand bij een woningwaarde van € 264.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.293
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Jansstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.393
Verwachte verkoopprijs€ 270.438
Verwachte vraagprijs€ 258.483
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Jansstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hollanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sint Jansstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden waard?
Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.393 (bandbreedte € 232.666 – € 296.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 258.483 (bandbreedte € 245.559 – € 271.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Sint Jansstraat 4 adviseren wij een bod van € 270.438 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.293 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Jansstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Jansstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Sint Jansstraat 4 ligt rond € 264.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Jansstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Jansstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.