Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel van Manderstraat 37

8932HH Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 2.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.631
+3,0%
[ € 207.355 – € 263.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.713[ € 218.227 – € 241.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.701[ € 229.575 – € 253.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.631 (€ 2.454 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 574Sinds september +0,2%
+€ 6.79912 maanden +3,0%
€ -2.06612 mnd vs. NL -0,9%
Carel van Manderstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.631 voor Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.701. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 235.631.

Verwachte verkoopprijs Carel van Manderstraat 37
€ 241.701[ € 229.575 – € 253.741 ]
Verkoper houdt over€ 237.792−€ 3.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.685+€ 6.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Carel van Manderstraat 37
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 229.713[ € 218.227 – € 241.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.273 – € 2.512 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel van Manderstraat 37 adviseren wij in een bod van € 241.701, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.713 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.631+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.701+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.786+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel van Manderstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 229.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 235.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel van Manderstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.631
Verwachte verkoopprijs€ 241.701
Verwachte vraagprijs€ 229.713
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.631 is Carel van Manderstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carel van Manderstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden.

Wat is Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden waard?
Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.631 (bandbreedte € 207.355 – € 263.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.713 (bandbreedte € 218.227 – € 241.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden?
Voor Carel van Manderstraat 37 adviseren wij een bod van € 241.701 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel van Manderstraat 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel van Manderstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Carel van Manderstraat 37 ligt rond € 235.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel van Manderstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Carel van Manderstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.