Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 23

8932JB Leeuwarden

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.596
+3,0%
[ € 166.844 – € 212.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.314[ € 175.098 – € 193.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.221[ € 183.853 – € 203.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 189.596 (€ 2.370 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,2%
+€ 5.47012 maanden +3,0%
€ -1.66312 mnd vs. NL -0,9%
Frans Halsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.596 voor Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.221. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 189.596.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 23
€ 194.221[ € 183.853 – € 203.207 ]
Verkoper houdt over€ 190.835−€ 3.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.255+€ 6.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.304 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 23
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 184.314[ € 175.098 – € 193.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.304[ € 2.189 – € 2.419 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 194.221, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 184.314 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.221+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.932+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 184.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.008 per maand bij een woningwaarde van € 189.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 927
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 333.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.596
Verwachte verkoopprijs€ 194.221
Verwachte vraagprijs€ 184.314
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.596 is Frans Halsstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden waard?
Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.596 (bandbreedte € 166.844 – € 212.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 184.314 (bandbreedte € 175.098 – € 193.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Frans Halsstraat 23 adviseren wij een bod van € 194.221 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 927 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 23 ligt rond € 189.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.