Huiswaardemeter

Woningwaarde Sixmastraat 5

8932PA Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.846
+3,0%
[ € 152.984 – € 194.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.469[ € 160.996 – € 177.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.336[ € 169.368 – € 187.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Sixmastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.846 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 424Sinds september +0,2%
+€ 5.01612 maanden +3,0%
€ -1.52512 mnd vs. NL -0,9%
Sixmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.846 voor Sixmastraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sixmastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.336. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 173.846.

Verwachte verkoopprijs Sixmastraat 5
€ 178.336[ € 169.368 – € 187.195 ]
Verkoper houdt over€ 175.124−€ 3.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.053+€ 5.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sixmastraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.421 per m².

Verwachte vraagprijs Sixmastraat 5
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 169.469[ € 160.996 – € 177.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.421[ € 2.300 – € 2.542 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sixmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 178.336, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 169.469 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.846+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.336+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.253+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sixmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 169.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sixmastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 928 per maand bij een woningwaarde van € 173.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 374.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 850
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 928
Totaal betaald over 30 jaar€ 306.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sixmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.846
Verwachte verkoopprijs€ 178.336
Verwachte vraagprijs€ 169.469
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Sixma→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Sixma besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (7%)
C (8%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Huizum-Sixma

Huizum-Sixma biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden
Romkeslaan 63
1907 · 66 m²
€ 265.810
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.846 is Sixmastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Sixma. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sixmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sixmastraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Sixmastraat 5 in Leeuwarden waard?
Sixmastraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.846 (bandbreedte € 152.984 – € 194.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Sixma.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sixmastraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sixmastraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 169.469 (bandbreedte € 160.996 – € 177.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Sixmastraat 5 in Leeuwarden?
Voor Sixmastraat 5 adviseren wij een bod van € 178.336 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sixmastraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sixmastraat 5 in Leeuwarden bedragen € 928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 850 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sixmastraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sixmastraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sixmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Sixma is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Sixmastraat 5 ligt rond € 173.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sixmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Sixmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).