Huiswaardemeter

Woningwaarde Aylvastraat 25

8932PC Leeuwarden

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.388
+3,0%
[ € 209.781 – € 266.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.772[ € 221.133 – € 244.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.139[ € 231.747 – € 256.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Aylvastraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.388 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,2%
+€ 6.87812 maanden +3,0%
€ -2.09112 mnd vs. NL -0,9%
Aylvastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.388 voor Aylvastraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aylvastraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.139. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 238.388.

Verwachte verkoopprijs Aylvastraat 25
€ 244.139[ € 231.747 – € 256.143 ]
Verkoper houdt over€ 240.203−€ 3.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.172+€ 7.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aylvastraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.374 per m².

Verwachte vraagprijs Aylvastraat 25
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 232.772[ € 221.133 – € 244.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.374[ € 3.205 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aylvastraat 25 adviseren wij in een bod van € 244.139, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 232.772 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.388+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.139+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.346+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aylvastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 232.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aylvastraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.248 per maand bij een woningwaarde van € 238.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.166
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aylvastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.388
Verwachte verkoopprijs€ 244.139
Verwachte vraagprijs€ 232.772
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Bornia→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Bornia besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (6%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Huizum-Bornia

Huizum-Bornia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Straatbeeld van Jansoniusstraat 7, 8934BM Leeuwarden
Jansoniusstraat 7
1981 · 112 m²
€ 320.397
Straatbeeld van Tjallingaweg 8, 8934CA Leeuwarden
Tjallingaweg 8
1979 · 112 m²
€ 288.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aylvastraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizum-Bornia willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aylvastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aylvastraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Aylvastraat 25 in Leeuwarden waard?
Aylvastraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.388 (bandbreedte € 209.781 – € 266.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizum-Bornia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aylvastraat 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aylvastraat 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 232.772 (bandbreedte € 221.133 – € 244.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Aylvastraat 25 in Leeuwarden?
Voor Aylvastraat 25 adviseren wij een bod van € 244.139 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aylvastraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aylvastraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.166 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aylvastraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aylvastraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aylvastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Bornia is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Aylvastraat 25 ligt rond € 238.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aylvastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Aylvastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Bornia heeft 7% van de woningen zonnepanelen.