Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tjallingaweg 8, 8934CA Leeuwarden

Woningwaarde Tjallingaweg 8

8934CA Leeuwarden

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.809
+2,3%
[ € 254.152 – € 323.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.450[ € 268.328 – € 296.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.311[ € 280.403 – € 309.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjallingaweg 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 288.809 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 704Sinds juli +0,2%
+€ 6.49612 maanden +2,3%
€ -3.47512 mnd vs. NL -1,2%
Tjallingaweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.809 voor Tjallingaweg 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjallingaweg 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.311. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 288.809.

Verwachte verkoopprijs Tjallingaweg 8
€ 295.311[ € 280.403 – € 309.919 ]
Verkoper houdt over€ 290.813−€ 4.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.367+€ 8.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjallingaweg 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.522 per m².

Verwachte vraagprijs Tjallingaweg 8
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 282.450[ € 268.328 – € 296.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.522[ € 2.396 – € 2.648 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 376.068[ € 189.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjallingaweg 8 adviseren wij in een bod van € 295.311, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.450 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.809+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.311+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.077+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjallingaweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 282.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjallingaweg 8 in Leeuwarden bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 288.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjallingaweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.809
Verwachte verkoopprijs€ 295.311
Verwachte vraagprijs€ 282.450
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHuizum-Dorp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizum-Dorp besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (13%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Huizum-Dorp

Huizum-Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jansoniusstraat 7, 8934BM Leeuwarden
Jansoniusstraat 7
1981 · 112 m²
€ 320.397
Straatbeeld van Schrans 15f, 8932NA Leeuwarden
Schrans 15f
1985 · 57 m²
€ 176.071
Straatbeeld van Borniastraat 16, 8932PE Leeuwarden
Borniastraat 16
1990 · 89 m²
€ 436.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.809 is Tjallingaweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Huizum-Dorp. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjallingaweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjallingaweg 8 in Leeuwarden.

Wat is Tjallingaweg 8 in Leeuwarden waard?
Tjallingaweg 8 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.809 (bandbreedte € 254.152 – € 323.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjallingaweg 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tjallingaweg 8 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 282.450 (bandbreedte € 268.328 – € 296.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjallingaweg 8 in Leeuwarden?
Voor Tjallingaweg 8 adviseren wij een bod van € 295.311 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjallingaweg 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tjallingaweg 8 in Leeuwarden bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjallingaweg 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjallingaweg 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjallingaweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizum-Dorp is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tjallingaweg 8 ligt rond € 288.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjallingaweg 8?
Huishoudens in de buurt van Tjallingaweg 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizum-Dorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.