Huiswaardemeter

Woningwaarde Romkeslaan 104

8933AB Leeuwarden

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.491
+3,0%
[ € 339.232 – € 431.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.339[ € 357.522 – € 395.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.158[ € 373.968 – € 413.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Romkeslaan 104 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.491 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 939Sinds september +0,2%
+€ 11.12312 maanden +3,0%
€ -3.38012 mnd vs. NL -0,9%
Romkeslaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.491 voor Romkeslaan 104 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romkeslaan 104 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.158. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.491.

Verwachte verkoopprijs Romkeslaan 104
€ 394.158[ € 373.968 – € 413.333 ]
Verkoper houdt over€ 388.572−€ 5.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.191+€ 10.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romkeslaan 104 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.217 per m².

Verwachte vraagprijs Romkeslaan 104
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 376.339[ € 357.522 – € 395.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.217[ € 3.056 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romkeslaan 104 adviseren wij in een bod van € 394.158, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.339 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.491+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.158+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.866+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romkeslaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 376.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romkeslaan 104 in Leeuwarden bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 385.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romkeslaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.491
Verwachte verkoopprijs€ 394.158
Verwachte vraagprijs€ 376.339
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Malus 143, 8934CX Leeuwarden
De Malus 143
2007 · 120 m²
€ 495.536
Straatbeeld van Huizumerlaan 127a, 8934BG Leeuwarden
Huizumerlaan 127a
2006 · 134 m²
€ 431.059
Straatbeeld van Borniastraat 16, 8932PE Leeuwarden
Borniastraat 16
1990 · 89 m²
€ 436.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romkeslaan 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.491 duidelijk in het hogere segment van Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Romkeslaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romkeslaan 104 in Leeuwarden.

Wat is Romkeslaan 104 in Leeuwarden waard?
Romkeslaan 104 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.491 (bandbreedte € 339.232 – € 431.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romkeslaan 104 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Romkeslaan 104 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 376.339 (bandbreedte € 357.522 – € 395.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Romkeslaan 104 in Leeuwarden?
Voor Romkeslaan 104 adviseren wij een bod van € 394.158 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romkeslaan 104 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Romkeslaan 104 in Leeuwarden bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romkeslaan 104 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romkeslaan 104 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romkeslaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Romkeslaan 104 ligt rond € 385.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romkeslaan 104?
Huishoudens in de buurt van Romkeslaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.