Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidergrachtswal 24

8933AE Leeuwarden

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.834
+3,0%
[ € 151.214 – € 192.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.524[ € 159.148 – € 175.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.254[ € 167.265 – € 184.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.834 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 419Sinds september +0,2%
+€ 4.95812 maanden +3,0%
€ -1.50712 mnd vs. NL -0,9%
Zuidergrachtswal 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.834 voor Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.254. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 171.834.

Verwachte verkoopprijs Zuidergrachtswal 24
€ 176.254[ € 167.265 – € 184.871 ]
Verkoper houdt over€ 173.065−€ 3.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.929+€ 5.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.939 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidergrachtswal 24
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 167.524[ € 159.148 – € 175.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.939[ € 2.792 – € 3.086 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidergrachtswal 24 adviseren wij in een bod van € 176.254, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 167.524 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.834+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.254+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.067+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidergrachtswal 24 zal in bij een vraagprijs van € 167.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden bedragen € 914 per maand bij een woningwaarde van € 171.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 840
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 914
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidergrachtswal 24

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.834
Verwachte verkoopprijs€ 176.254
Verwachte vraagprijs€ 167.524
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden
Romkeslaan 63
1907 · 66 m²
€ 265.810
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.834 is Zuidergrachtswal 24 een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidergrachtswal 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden.

Wat is Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden waard?
Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.834 (bandbreedte € 151.214 – € 192.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 167.524 (bandbreedte € 159.148 – € 175.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden?
Voor Zuidergrachtswal 24 adviseren wij een bod van € 176.254 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden bedragen € 914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 840 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidergrachtswal 24 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidergrachtswal 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Zuidergrachtswal 24 ligt rond € 171.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidergrachtswal 24?
Huishoudens in de buurt van Zuidergrachtswal 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.