Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 6a

8933AL Leeuwarden

57 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.712
+3,0%
[ € 139.667 – € 177.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.698[ € 146.963 – € 162.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.831[ € 154.605 – € 170.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 6a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.712 (€ 2.784 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 387Sinds september +0,2%
+€ 4.57912 maanden +3,0%
€ -1.39212 mnd vs. NL -0,9%
Kanaalstraat 6a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.712 voor Kanaalstraat 6a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 6a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.831. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 158.712.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 6a
€ 162.831[ € 154.605 – € 170.880 ]
Verkoper houdt over€ 159.790−€ 3.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.238+€ 5.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.790

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 6a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 6a
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 154.698[ € 146.963 – € 162.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.578 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 6a adviseren wij in een bod van € 162.831, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 154.698 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.712+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.831+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.973+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 6a zal in bij een vraagprijs van € 154.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 6a in Leeuwarden bedragen € 849 per maand bij een woningwaarde van € 158.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 776
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 849
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.712
Verwachte verkoopprijs€ 162.831
Verwachte vraagprijs€ 154.698
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden
Romkeslaan 63
1907 · 66 m²
€ 265.810
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.712 is Kanaalstraat 6a een van de meer betaalbare woningen in Tulpenburg. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 6a in Leeuwarden.

Wat is Kanaalstraat 6a in Leeuwarden waard?
Kanaalstraat 6a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.712 (bandbreedte € 139.667 – € 177.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 6a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 6a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 154.698 (bandbreedte € 146.963 – € 162.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 6a in Leeuwarden?
Voor Kanaalstraat 6a adviseren wij een bod van € 162.831 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 6a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 6a in Leeuwarden bedragen € 849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 776 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 6a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 6a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 6a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 6a ligt rond € 158.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 6a?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.