Huiswaardemeter

Woningwaarde Romkeslaan 25

8933AR Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.668
+3,0%
[ € 243.468 – € 309.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.020[ € 267.561 – € 295.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Romkeslaan 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.668 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 674Sinds september +0,2%
+€ 7.98312 maanden +3,0%
€ -2.42612 mnd vs. NL -0,9%
Romkeslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.668 voor Romkeslaan 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romkeslaan 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.020. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.668.

Verwachte verkoopprijs Romkeslaan 25
€ 283.020[ € 267.561 – € 295.725 ]
Verkoper houdt over€ 278.657−€ 4.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.830+€ 7.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romkeslaan 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Verwachte vraagprijs Romkeslaan 25
Onder gem. in PotmargezoneBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.869 ]
Gem. vraagprijs in Potmargezone
€ 342.985[ € 197.500 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romkeslaan 25 adviseren wij in een bod van € 283.020, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.668+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.020+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.171+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romkeslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romkeslaan 25 in Leeuwarden bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 276.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.353
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romkeslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.668
Verwachte verkoopprijs€ 283.020
Verwachte vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtTulpenburg→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tulpenburg besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (10%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tulpenburg

Tulpenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

2,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romkeslaan 63, 8933AR Leeuwarden
Romkeslaan 63
1907 · 66 m²
€ 265.810
Straatbeeld van Gysbert Japicxstraat 84, 8933BE Leeuwarden
Gysbert Japicxstraat 84
1908 · 90 m²
€ 266.726
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.668 zit Romkeslaan 25 in het middensegment van Tulpenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Romkeslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romkeslaan 25 in Leeuwarden.

Wat is Romkeslaan 25 in Leeuwarden waard?
Romkeslaan 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.668 (bandbreedte € 243.468 – € 309.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tulpenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romkeslaan 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Romkeslaan 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 269.000 (bandbreedte € 255.550 – € 282.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Romkeslaan 25 in Leeuwarden?
Voor Romkeslaan 25 adviseren wij een bod van € 283.020 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romkeslaan 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Romkeslaan 25 in Leeuwarden bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.353 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romkeslaan 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romkeslaan 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romkeslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tulpenburg is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Romkeslaan 25 ligt rond € 276.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romkeslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Romkeslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tulpenburg heeft 1% van de woningen zonnepanelen.