Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 188

8933CT Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.298
+3,0%
[ € 233.462 – € 297.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.207[ € 246.247 – € 272.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.533[ € 257.821 – € 284.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 188 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.298 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,2%
+€ 7.65512 maanden +3,0%
€ -2.32612 mnd vs. NL -0,9%
Achter de Hoven 188
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.298 voor Achter de Hoven 188 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 188 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.533. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 265.298.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 188
€ 271.533[ € 257.821 – € 284.959 ]
Verkoper houdt over€ 267.296−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.114+€ 7.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter de Hoven 188 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.160 per m².

Verwachte vraagprijs Achter de Hoven 188
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 259.207[ € 246.247 – € 272.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.160[ € 2.052 – € 2.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 188 adviseren wij in een bod van € 271.533, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.207 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.298+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.533+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.110+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 188 zal in bij een vraagprijs van € 259.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 188 in Leeuwarden bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 265.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 188

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.298
Verwachte verkoopprijs€ 271.533
Verwachte vraagprijs€ 259.207
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 291, 8933CN Leeuwarden
Achter de Hoven 291
1928 · 117 m²
€ 359.441
Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 252.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achter de Hoven 188 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 188

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 188 in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 188 in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 188 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.298 (bandbreedte € 233.462 – € 297.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 188 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Achter de Hoven 188 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 259.207 (bandbreedte € 246.247 – € 272.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 188 in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 188 adviseren wij een bod van € 271.533 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 188 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 188 in Leeuwarden bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 188 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 188 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 188?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 188 ligt rond € 265.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 188?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 188 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.