Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 204

8933CV Leeuwarden

Te koop
96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.290
+3,0%
[ € 178.895 – € 227.685 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 197.500[ € 187.625 – € 207.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.345[ € 197.194 – € 217.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 204 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.290 (€ 2.118 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,2%
+€ 5.86612 maanden +3,0%
€ -1.78212 mnd vs. NL -0,9%
Achter de Hoven 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.290 voor Achter de Hoven 204 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 204 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.345. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 203.290.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 204
€ 208.345[ € 197.194 – € 217.951 ]
Verkoper houdt over€ 204.803−€ 3.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.662+€ 6.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.803

Wat is de vraagprijs?

Achter de Hoven 204 in Leeuwarden staat in te koop voor € 197.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Vraagprijs Achter de Hoven 204
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 197.500[ € 187.625 – € 207.375 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 204 adviseren wij in een bod van € 208.345, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 197.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.290+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.345+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.762+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 204 zal in bij een vraagprijs van € 197.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 204 in Leeuwarden bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 203.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 994
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 204

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.290
Verwachte verkoopprijs€ 208.345
Vraagprijs€ 197.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.290 is Achter de Hoven 204 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 204 in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 204 in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 204 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.290 (bandbreedte € 178.895 – € 227.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van Achter de Hoven 204 in Leeuwarden?
Achter de Hoven 204 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 197.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 204 in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 204 adviseren wij een bod van € 208.345 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 204 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 204 in Leeuwarden bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 994 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 204 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 204 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.866) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 204 ligt rond € 203.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 204?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.