Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter de Hoven 258

8933CW Leeuwarden

Te koop
94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.657
+2,3%
[ € 257.538 – € 327.776 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.237[ € 283.205 – € 313.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter de Hoven 258 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.657 (€ 3.113 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds juli +0,2%
+€ 6.58212 maanden +2,3%
€ -3.52212 mnd vs. NL -1,2%
Achter de Hoven 258
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.657 voor Achter de Hoven 258 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter de Hoven 258 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.237. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.657.

Verwachte verkoopprijs Achter de Hoven 258
€ 299.237[ € 283.205 – € 313.016 ]
Verkoper houdt over€ 294.695−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.372+€ 8.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.695

Wat is de vraagprijs?

Achter de Hoven 258 in Leeuwarden staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Vraagprijs Achter de Hoven 258
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 340.077[ € 215.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter de Hoven 258 adviseren wij in een bod van € 299.237, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.657+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.237+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.199+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter de Hoven 258 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter de Hoven 258 in Leeuwarden bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 292.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter de Hoven 258

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.657
Verwachte verkoopprijs€ 299.237
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 310.849
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.657 zit Achter de Hoven 258 in het middensegment van Achter de Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Achter de Hoven 258

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter de Hoven 258 in Leeuwarden.

Wat is Achter de Hoven 258 in Leeuwarden waard?
Achter de Hoven 258 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.657 (bandbreedte € 257.538 – € 327.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van Achter de Hoven 258 in Leeuwarden?
Achter de Hoven 258 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter de Hoven 258 in Leeuwarden?
Voor Achter de Hoven 258 adviseren wij een bod van € 299.237 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter de Hoven 258 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Achter de Hoven 258 in Leeuwarden bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter de Hoven 258 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter de Hoven 258 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.582) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter de Hoven 258?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Achter de Hoven 258 ligt rond € 292.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter de Hoven 258?
Huishoudens in de buurt van Achter de Hoven 258 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.