Huiswaardemeter

Woningwaarde Huizumerstraat 12

8933DB Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 167.703
+3,0%
[ € 147.579 – € 187.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.451[ € 155.278 – € 171.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.065[ € 163.352 – € 180.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizumerstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 167.703 (€ 2.178 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 409Sinds september +0,2%
+€ 4.83912 maanden +3,0%
€ -1.47112 mnd vs. NL -0,9%
Huizumerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 167.703 voor Huizumerstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizumerstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.065. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 167.703.

Verwachte verkoopprijs Huizumerstraat 12
€ 172.065[ € 163.352 – € 180.548 ]
Verkoper houdt over€ 168.922−€ 3.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.656+€ 5.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huizumerstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.123 per m².

Verwachte vraagprijs Huizumerstraat 12
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 163.451[ € 155.278 – € 171.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.123[ € 2.017 – € 2.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 348.100[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizumerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 172.065, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 163.451 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 167.703+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.065+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.668+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizumerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 163.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizumerstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 898 per maand bij een woningwaarde van € 167.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 820
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 898
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizumerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 167.703
Verwachte verkoopprijs€ 172.065
Verwachte vraagprijs€ 163.451
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Asbeckstraat 38, 8933ED Leeuwarden
van Asbeckstraat 38
1923 · 80 m²
€ 221.801
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van Kwekerijstraat 26, 8933GA Leeuwarden
Kwekerijstraat 26
1919 · 67 m²
€ 226.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 167.703 is Huizumerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Huizumerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizumerstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Huizumerstraat 12 in Leeuwarden waard?
Huizumerstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 167.703 (bandbreedte € 147.579 – € 187.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huizumerstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Huizumerstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 163.451 (bandbreedte € 155.278 – € 171.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizumerstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Huizumerstraat 12 adviseren wij een bod van € 172.065 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizumerstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Huizumerstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 167.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 820 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizumerstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizumerstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizumerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Huizumerstraat 12 ligt rond € 167.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizumerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Huizumerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.