Huiswaardemeter

Woningwaarde Huizumerstraat 4

8933DB Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.530
+3,0%
[ € 174.706 – € 222.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.605[ € 183.925 – € 203.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 203.580[ € 193.305 – € 213.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Huizumerstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.530 (€ 2.836 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 484Sinds september +0,2%
+€ 5.72812 maanden +3,0%
€ -1.74112 mnd vs. NL -0,9%
Huizumerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.530 voor Huizumerstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huizumerstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 203.580. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.530.

Verwachte verkoopprijs Huizumerstraat 4
€ 203.580[ € 193.305 – € 213.653 ]
Verkoper houdt over€ 200.091−€ 3.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 209.802+€ 6.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 203.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 200.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huizumerstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.766 per m².

Verwachte vraagprijs Huizumerstraat 4
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 193.605[ € 183.925 – € 203.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.766[ € 2.628 – € 2.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huizumerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 203.580, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 193.605 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.530+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 203.580+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 213.759+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huizumerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 193.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huizumerstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.051 per maand bij een woningwaarde van € 198.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huizumerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.530
Verwachte verkoopprijs€ 203.580
Verwachte vraagprijs€ 193.605
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwekerijstraat 26, 8933GA Leeuwarden
Kwekerijstraat 26
1919 · 67 m²
€ 226.103
Straatbeeld van van Asbeckstraat 38, 8933ED Leeuwarden
van Asbeckstraat 38
1923 · 80 m²
€ 221.801
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.530 is Huizumerstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Huizumerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huizumerstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Huizumerstraat 4 in Leeuwarden waard?
Huizumerstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.530 (bandbreedte € 174.706 – € 222.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huizumerstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Huizumerstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 193.605 (bandbreedte € 183.925 – € 203.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Huizumerstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Huizumerstraat 4 adviseren wij een bod van € 203.580 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huizumerstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Huizumerstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huizumerstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huizumerstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huizumerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Huizumerstraat 4 ligt rond € 198.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huizumerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Huizumerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.