Huiswaardemeter

Woningwaarde 8e Vegelindwarsstraat 4

8933DC Leeuwarden

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.963
+3,0%
[ € 251.647 – € 320.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.657[ € 265.674 – € 293.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.411[ € 277.629 – € 306.854 ]

Wat is mijn huis waard?

8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.963 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.25112 maanden +3,0%
€ -2.50812 mnd vs. NL -0,9%
8e Vegelindwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.963 voor 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.411. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.963.

Verwachte verkoopprijs 8e Vegelindwarsstraat 4
€ 292.411[ € 277.629 – € 306.854 ]
Verkoper houdt over€ 287.944−€ 4.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.409+€ 7.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.614 per m².

Verwachte vraagprijs 8e Vegelindwarsstraat 4
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 279.657[ € 265.674 – € 293.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.614[ € 2.483 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 8e Vegelindwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 292.411, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 279.657 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.963+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.411+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.032+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

8e Vegelindwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 279.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 285.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over 8e Vegelindwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.963
Verwachte verkoopprijs€ 292.411
Verwachte vraagprijs€ 279.657
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.963 zit 8e Vegelindwarsstraat 4 in het middensegment van Achter de Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over 8e Vegelindwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden waard?
8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.963 (bandbreedte € 251.647 – € 320.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 279.657 (bandbreedte € 265.674 – € 293.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden?
Voor 8e Vegelindwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 292.411 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 8e Vegelindwarsstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 8e Vegelindwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van 8e Vegelindwarsstraat 4 ligt rond € 285.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 8e Vegelindwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van 8e Vegelindwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.