Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorhoutstraat 25

8933DD Leeuwarden

Te koop
78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.613
+2,1%
[ € 358.699 – € 456.527 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.583[ € 395.200 – € 436.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 407.613 (€ 5.226 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds mei +0,2%
+€ 8.25112 maanden +2,1%
€ -8.68412 mnd vs. NL -2,2%
Dorhoutstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.613 voor Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.583. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 407.613.

Verwachte verkoopprijs Dorhoutstraat 25
€ 416.583[ € 395.200 – € 436.800 ]
Verkoper houdt over€ 410.751−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.065+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.751

Wat is de vraagprijs?

Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.128 per m².

Vraagprijs Dorhoutstraat 25
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.128[ € 4.872 – € 5.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 346.615[ € 205.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorhoutstraat 25 adviseren wij in een bod van € 416.583, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.613+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.583+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.412+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorhoutstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 407.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.993
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorhoutstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.613
Verwachte verkoopprijs€ 416.583
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 20
2021 · 71 m²
€ 304.693
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 374.880
Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 167.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorhoutstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 407.613 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorhoutstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden waard?
Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.613 (bandbreedte € 358.699 – € 456.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden?
Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Dorhoutstraat 25 adviseren wij een bod van € 416.583 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.993 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorhoutstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorhoutstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Dorhoutstraat 25 ligt rond € 407.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorhoutstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Dorhoutstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.