Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorhoutstraat 35

8933DD Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.642
+3,0%
[ € 283.925 – € 361.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.905[ € 300.110 – € 331.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.204[ € 313.015 – € 345.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.642 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,2%
+€ 9.30912 maanden +3,0%
€ -2.83012 mnd vs. NL -0,9%
Dorhoutstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.642 voor Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.204. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.642.

Verwachte verkoopprijs Dorhoutstraat 35
€ 330.204[ € 313.015 – € 345.963 ]
Verkoper houdt over€ 325.322−€ 4.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.958+€ 8.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.646 per m².

Verwachte vraagprijs Dorhoutstraat 35
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 315.905[ € 300.110 – € 331.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.646[ € 4.413 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorhoutstraat 35 adviseren wij in een bod van € 330.204, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 315.905 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.642+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.204+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.714+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorhoutstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 315.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 322.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorhoutstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.642
Verwachte verkoopprijs€ 330.204
Verwachte vraagprijs€ 315.905
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Eenhoorn 12, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 12
2021 · 71 m²
€ 309.575
Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 20
2021 · 71 m²
€ 309.961
Straatbeeld van Sixmastraat 68f-8, 8932PA Leeuwarden
Sixmastraat 68f-8
2019 · 53 m²
€ 230.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.642 ligt Dorhoutstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorhoutstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden.

Wat is Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden waard?
Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.642 (bandbreedte € 283.925 – € 361.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 315.905 (bandbreedte € 300.110 – € 331.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden?
Voor Dorhoutstraat 35 adviseren wij een bod van € 330.204 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorhoutstraat 35 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorhoutstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Dorhoutstraat 35 ligt rond € 322.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorhoutstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Dorhoutstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.