Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorhoutstraat 37

8933DD Leeuwarden

Te koop
78 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.093
+2,1%
[ € 360.882 – € 459.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 402.500[ € 382.375 – € 422.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.724[ € 396.905 – € 438.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.093 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds mei +0,2%
+€ 8.30112 maanden +2,1%
€ -8.73712 mnd vs. NL -2,2%
Dorhoutstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.093 voor Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.724. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.093.

Verwachte verkoopprijs Dorhoutstraat 37
€ 418.724[ € 396.905 – € 438.685 ]
Verkoper houdt over€ 412.868−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.248+€ 10.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.868

Wat is de vraagprijs?

Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden staat in te koop voor € 402.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.160 per m².

Vraagprijs Dorhoutstraat 37
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 402.500[ € 382.375 – € 422.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.160[ € 4.902 – € 5.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 346.615[ € 205.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorhoutstraat 37 adviseren wij in een bod van € 418.724, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 402.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.093+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.724+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.660+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorhoutstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 402.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 410.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorhoutstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.093
Verwachte verkoopprijs€ 418.724
Vraagprijs€ 402.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 20
2021 · 71 m²
€ 304.693
Straatbeeld van De Malus 29, 8934CV Leeuwarden
De Malus 29
2007 · 96 m²
€ 374.880
Straatbeeld van Achter de Hoven 56a, 8933AK Leeuwarden
Achter de Hoven 56a
2007 · 40 m²
€ 167.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorhoutstraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 410.093 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorhoutstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden.

Wat is Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden waard?
Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.093 (bandbreedte € 360.882 – € 459.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden?
Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 402.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden?
Voor Dorhoutstraat 37 adviseren wij een bod van € 418.724 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorhoutstraat 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorhoutstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Dorhoutstraat 37 ligt rond € 410.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorhoutstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dorhoutstraat 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.