Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorhoutstraat 9

8933DD Leeuwarden

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.241
+3,0%
[ € 324.932 – € 413.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.724[ € 343.638 – € 379.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.071[ € 358.758 – € 396.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.241 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,2%
+€ 10.65412 maanden +3,0%
€ -3.23812 mnd vs. NL -0,9%
Dorhoutstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.241 voor Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.071. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 369.241.

Verwachte verkoopprijs Dorhoutstraat 9
€ 378.071[ € 358.758 – € 396.522 ]
Verkoper houdt over€ 372.662−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.782+€ 9.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Dorhoutstraat 9
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 361.724[ € 343.638 – € 379.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorhoutstraat 9 adviseren wij in een bod van € 378.071, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.724 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.241+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.071+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.975+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorhoutstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 369.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorhoutstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.241
Verwachte verkoopprijs€ 378.071
Verwachte vraagprijs€ 361.724
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Eenhoorn 12, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 12
2021 · 71 m²
€ 309.575
Straatbeeld van de Eenhoorn 20, 8932NX Leeuwarden
de Eenhoorn 20
2021 · 71 m²
€ 309.961
Straatbeeld van Sixmastraat 68f-8, 8932PA Leeuwarden
Sixmastraat 68f-8
2019 · 53 m²
€ 230.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorhoutstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 369.241 duidelijk in het hogere segment van Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorhoutstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden waard?
Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.241 (bandbreedte € 324.932 – € 413.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 361.724 (bandbreedte € 343.638 – € 379.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Dorhoutstraat 9 adviseren wij een bod van € 378.071 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorhoutstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorhoutstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Dorhoutstraat 9 ligt rond € 369.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorhoutstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dorhoutstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.