Huiswaardemeter

Woningwaarde van Sytzamastraat 11

8933DV Leeuwarden

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.236
+3,0%
[ € 289.728 – € 368.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.728[ € 305.642 – € 337.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.920[ € 320.007 – € 353.691 ]

Wat is mijn huis waard?

van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.236 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.50012 maanden +3,0%
€ -2.88712 mnd vs. NL -0,9%
van Sytzamastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.236 voor van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.920. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.236.

Verwachte verkoopprijs van Sytzamastraat 11
€ 336.920[ € 320.007 – € 353.691 ]
Verkoper houdt over€ 331.964−€ 4.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.808+€ 8.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs van Sytzamastraat 11
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 321.728[ € 305.642 – € 337.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Sytzamastraat 11 adviseren wij in een bod van € 336.920, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.728 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.236+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.920+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.766+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Sytzamastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 321.728 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 329.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Sytzamastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.236
Verwachte verkoopprijs€ 336.920
Verwachte vraagprijs€ 321.728
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 291, 8933CN Leeuwarden
Achter de Hoven 291
1928 · 117 m²
€ 359.441
Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 252.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.236 ligt van Sytzamastraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Sytzamastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden.

Wat is van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden waard?
van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.236 (bandbreedte € 289.728 – € 368.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 321.728 (bandbreedte € 305.642 – € 337.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden?
Voor van Sytzamastraat 11 adviseren wij een bod van € 336.920 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Sytzamastraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Sytzamastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van van Sytzamastraat 11 ligt rond € 329.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Sytzamastraat 11?
Huishoudens in de buurt van van Sytzamastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.