Huiswaardemeter

Woningwaarde van Sytzamastraat 13

8933DV Leeuwarden

Te koop
106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.574
+2,1%
[ € 248.665 – € 316.483 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.927[ € 273.268 – € 302.033 ]

Wat is mijn huis waard?

van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 282.574 (€ 2.666 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds mei +0,2%
+€ 5.71912 maanden +2,1%
€ -6.02112 mnd vs. NL -2,2%
van Sytzamastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.574 voor van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.927. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.574.

Verwachte verkoopprijs van Sytzamastraat 13
€ 288.927[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verkoper houdt over€ 284.499−€ 4.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.856+€ 7.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.499

Wat is de vraagprijs?

van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Vraagprijs van Sytzamastraat 13
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 346.615[ € 205.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Sytzamastraat 13 adviseren wij in een bod van € 288.927, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.574+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.927+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.373+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Sytzamastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 282.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 141.000€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Sytzamastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.574
Verwachte verkoopprijs€ 288.927
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 250.861
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 213.382
Straatbeeld van Emmastraat 7, 8933BT Leeuwarden
Emmastraat 7
1914 · 102 m²
€ 296.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.574 zit van Sytzamastraat 13 in het middensegment van Achter de Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Sytzamastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden.

Wat is van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden waard?
van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.574 (bandbreedte € 248.665 – € 316.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden?
van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.666.
Hoeveel moet ik overbieden op van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden?
Voor van Sytzamastraat 13 adviseren wij een bod van € 288.927 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Sytzamastraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Sytzamastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van van Sytzamastraat 13 ligt rond € 282.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Sytzamastraat 13?
Huishoudens in de buurt van van Sytzamastraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.