Huiswaardemeter

Woningwaarde Verstolkstraat 36

8933DZ Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.529
+3,0%
[ € 212.546 – € 270.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.632[ € 223.850 – € 247.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.573[ € 235.043 – € 259.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Verstolkstraat 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.529 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,2%
+€ 6.96912 maanden +3,0%
€ -2.11812 mnd vs. NL -0,9%
Verstolkstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.529 voor Verstolkstraat 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verstolkstraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.573. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 241.529.

Verwachte verkoopprijs Verstolkstraat 36
€ 247.573[ € 235.043 – € 259.785 ]
Verkoper houdt over€ 243.600−€ 3.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.674+€ 7.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verstolkstraat 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Verstolkstraat 36
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 235.632[ € 223.850 – € 247.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.239 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verstolkstraat 36 adviseren wij in een bod van € 247.573, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.632 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.529+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.573+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.952+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verstolkstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 235.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verstolkstraat 36 in Leeuwarden bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 241.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.181
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verstolkstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.529
Verwachte verkoopprijs€ 247.573
Verwachte vraagprijs€ 235.632
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 222, 8933CV Leeuwarden
Achter de Hoven 222
1920 · 101 m²
€ 341.607
Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 252.586
Straatbeeld van Achter de Hoven 291, 8933CN Leeuwarden
Achter de Hoven 291
1928 · 117 m²
€ 359.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verstolkstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verstolkstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verstolkstraat 36 in Leeuwarden.

Wat is Verstolkstraat 36 in Leeuwarden waard?
Verstolkstraat 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.529 (bandbreedte € 212.546 – € 270.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verstolkstraat 36 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Verstolkstraat 36 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 235.632 (bandbreedte € 223.850 – € 247.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Verstolkstraat 36 in Leeuwarden?
Voor Verstolkstraat 36 adviseren wij een bod van € 247.573 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verstolkstraat 36 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verstolkstraat 36 in Leeuwarden bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.181 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verstolkstraat 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verstolkstraat 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verstolkstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Verstolkstraat 36 ligt rond € 241.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verstolkstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Verstolkstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.