Huiswaardemeter

Woningwaarde Verstolkstraat 4

8933DZ Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.992
+3,0%
[ € 270.153 – € 343.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.626[ € 297.116 – € 328.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Verstolkstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.992 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,2%
+€ 8.85812 maanden +3,0%
€ -2.69212 mnd vs. NL -0,9%
Verstolkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.992 voor Verstolkstraat 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verstolkstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.626. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 306.992.

Verwachte verkoopprijs Verstolkstraat 4
€ 314.626[ € 297.116 – € 328.392 ]
Verkoper houdt over€ 309.915−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.069+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verstolkstraat 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.477 per m².

Verwachte vraagprijs Verstolkstraat 4
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.477[ € 3.303 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verstolkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 314.626, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.992+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.626+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.357+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verstolkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verstolkstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 306.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verstolkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.992
Verwachte verkoopprijs€ 314.626
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Vegelindwarsstraat 29, 8933DN Leeuwarden
1e Vegelindwarsstraat 29
1910 · 89 m²
€ 301.701
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van van Asbeckstraat 38, 8933ED Leeuwarden
van Asbeckstraat 38
1923 · 80 m²
€ 221.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.992 ligt Verstolkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verstolkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verstolkstraat 4 in Leeuwarden.

Wat is Verstolkstraat 4 in Leeuwarden waard?
Verstolkstraat 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.992 (bandbreedte € 270.153 – € 343.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verstolkstraat 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Verstolkstraat 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Verstolkstraat 4 in Leeuwarden?
Voor Verstolkstraat 4 adviseren wij een bod van € 314.626 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verstolkstraat 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verstolkstraat 4 in Leeuwarden bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verstolkstraat 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verstolkstraat 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verstolkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Verstolkstraat 4 ligt rond € 306.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verstolkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Verstolkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.