Huiswaardemeter

Woningwaarde Verstolkstraat 46

8933DZ Leeuwarden

Te koop
96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.008
+2,1%
[ € 212.087 – € 269.929 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.312[ € 234.413 – € 259.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Verstolkstraat 46 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 241.008 (€ 2.511 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds mei +0,2%
+€ 4.87812 maanden +2,1%
€ -5.13512 mnd vs. NL -2,2%
Verstolkstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.008 voor Verstolkstraat 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verstolkstraat 46 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.312. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 241.008.

Verwachte verkoopprijs Verstolkstraat 46
€ 246.312[ € 234.413 – € 259.088 ]
Verkoper houdt over€ 242.353−€ 3.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.388+€ 7.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.353

Wat is de vraagprijs?

Verstolkstraat 46 in Leeuwarden staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.448 per m².

Vraagprijs Verstolkstraat 46
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.448[ € 2.326 – € 2.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 346.615[ € 205.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verstolkstraat 46 adviseren wij in een bod van € 246.312, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.008+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.312+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.628+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verstolkstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verstolkstraat 46 in Leeuwarden bedragen € 1.246 per maand bij een woningwaarde van € 241.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 121.000€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verstolkstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.008
Verwachte verkoopprijs€ 246.312
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (10%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 250.861
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 213.382
Straatbeeld van Buygersstraat 11, 8934BA Leeuwarden
Buygersstraat 11
1924 · 94 m²
€ 219.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verstolkstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 241.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Hoven willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verstolkstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verstolkstraat 46 in Leeuwarden.

Wat is Verstolkstraat 46 in Leeuwarden waard?
Verstolkstraat 46 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.008 (bandbreedte € 212.087 – € 269.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de vraagprijs van Verstolkstraat 46 in Leeuwarden?
Verstolkstraat 46 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Verstolkstraat 46 in Leeuwarden?
Voor Verstolkstraat 46 adviseren wij een bod van € 246.312 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verstolkstraat 46 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verstolkstraat 46 in Leeuwarden bedragen € 1.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verstolkstraat 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verstolkstraat 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.878) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verstolkstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Verstolkstraat 46 ligt rond € 241.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verstolkstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Verstolkstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.