Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstrastraat 19

8933EE Leeuwarden

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.196
+3,0%
[ € 181.452 – € 230.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.064[ € 191.011 – € 211.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.459[ € 200.753 – € 221.884 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.196 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 502Sinds september +0,2%
+€ 5.94912 maanden +3,0%
€ -1.80912 mnd vs. NL -0,9%
van Heemstrastraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.196 voor van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.459. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 206.196.

Verwachte verkoopprijs van Heemstrastraat 19
€ 211.459[ € 200.753 – € 221.884 ]
Verkoper houdt over€ 207.883−€ 3.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.838+€ 6.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 19
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 201.064[ € 191.011 – € 211.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstrastraat 19 adviseren wij in een bod van € 211.459, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.064 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.196+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.459+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.032+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstrastraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 201.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.089 per maand bij een woningwaarde van € 206.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstrastraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.196
Verwachte verkoopprijs€ 211.459
Verwachte vraagprijs€ 201.064
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Asbeckstraat 38, 8933ED Leeuwarden
van Asbeckstraat 38
1923 · 80 m²
€ 221.801
Straatbeeld van Vegelinstraat 29, 8933DR Leeuwarden
Vegelinstraat 29
1920 · 85 m²
€ 214.848
Straatbeeld van Kwekerijstraat 26, 8933GA Leeuwarden
Kwekerijstraat 26
1919 · 67 m²
€ 226.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.196 is van Heemstrastraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Heemstrastraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden.

Wat is van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden waard?
van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.196 (bandbreedte € 181.452 – € 230.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 201.064 (bandbreedte € 191.011 – € 211.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden?
Voor van Heemstrastraat 19 adviseren wij een bod van € 211.459 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden bedragen € 1.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstrastraat 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstrastraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstrastraat 19 ligt rond € 206.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstrastraat 19?
Huishoudens in de buurt van van Heemstrastraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.