Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstrastraat 10

8933EG Leeuwarden

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.818
+3,0%
[ € 247.120 – € 314.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.484[ € 260.760 – € 288.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.298[ € 272.755 – € 301.466 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.818 (€ 2.006 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds september +0,2%
+€ 8.10312 maanden +3,0%
€ -2.46212 mnd vs. NL -0,9%
van Heemstrastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.818 voor van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.298. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 280.818.

Verwachte verkoopprijs van Heemstrastraat 10
€ 287.298[ € 272.755 – € 301.466 ]
Verkoper houdt over€ 282.888−€ 4.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.194+€ 7.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.961 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstrastraat 10
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 274.484[ € 260.760 – € 288.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.961[ € 1.863 – € 2.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstrastraat 10 adviseren wij in een bod van € 287.298, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.484 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.818+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.298+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.663+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstrastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 274.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 280.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstrastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.818
Verwachte verkoopprijs€ 287.298
Verwachte vraagprijs€ 274.484
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Hoven 125, 8933CK Leeuwarden
Achter de Hoven 125
1920 · 143 m²
€ 306.354
Straatbeeld van Achter de Hoven 291, 8933CN Leeuwarden
Achter de Hoven 291
1928 · 117 m²
€ 359.441
Straatbeeld van Achter de Hoven 243, 8933CM Leeuwarden
Achter de Hoven 243
1928 · 108 m²
€ 252.586
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.818 zit van Heemstrastraat 10 in het middensegment van Achter de Hoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over van Heemstrastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden.

Wat is van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden waard?
van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.818 (bandbreedte € 247.120 – € 314.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 274.484 (bandbreedte € 260.760 – € 288.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.006.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden?
Voor van Heemstrastraat 10 adviseren wij een bod van € 287.298 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstrastraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstrastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstrastraat 10 ligt rond € 280.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstrastraat 10?
Huishoudens in de buurt van van Heemstrastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.