Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerstraat 5

8933EM Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.760
+3,0%
[ € 185.469 – € 236.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.469[ € 195.196 – € 215.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.187[ € 205.346 – € 226.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.760 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 514Sinds september +0,2%
+€ 6.08112 maanden +3,0%
€ -1.84912 mnd vs. NL -0,9%
Akkerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.760 voor Akkerstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 210.760.

Verwachte verkoopprijs Akkerstraat 5
€ 216.187[ € 205.346 – € 226.961 ]
Verkoper houdt over€ 212.559−€ 3.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.661+€ 6.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerstraat 5
Onder gem. in buurt Achter de HovenBoven gem.
€ 205.469[ € 195.196 – € 215.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter de Hoven
€ 334.353[ € 197.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 216.187, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 205.469 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.760+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.187+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.996+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 205.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.112 per maand bij een woningwaarde van € 210.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.760
Verwachte verkoopprijs€ 216.187
Verwachte vraagprijs€ 205.469
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtAchter de Hoven→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Hoven besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (9%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Achter de Hoven

Achter de Hoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 206, 8933CJ Leeuwarden
Spoorstraat 206
1950 · 97 m²
€ 227.980
Straatbeeld van Murkstraat 49, 8936AG Leeuwarden
Murkstraat 49
1950 · 65 m²
€ 183.594
Straatbeeld van Murkstraat 67, 8936AH Leeuwarden
Murkstraat 67
1950 · 86 m²
€ 234.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.760 is Akkerstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Hoven. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Akkerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Akkerstraat 5 in Leeuwarden waard?
Akkerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.760 (bandbreedte € 185.469 – € 236.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Hoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Akkerstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 205.469 (bandbreedte € 195.196 – € 215.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Akkerstraat 5 adviseren wij een bod van € 216.187 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.081) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Hoven is € 209.000. De geschatte marktwaarde van Akkerstraat 5 ligt rond € 210.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Akkerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Hoven heeft 26% van de woningen zonnepanelen.